на главную Атлас-Сконтакты Атлас-С
Атлас-С
  Строительство ангаров
Быстровозводимых зданий
Ярославль ,Кострома ,Иваново, Тверь, Владимир, Вологда
Строительство Ангаров
ангары
контакты Атлас-С
т.: (4852) 57-66-83
Главная О насУслугиНаши oбъектыЗаказчикуКонтакты
 
быстровозводимые здания Строим
 
 
Техническое задание (ТЗ)
  Заполнить форму On-line



Есть вопросы?
Можно
Спросить


Исполнение договора строительного подряда.

Исполнение договора строительного подряда.

 

Основной фазой в договоре строительного подряда, является этап его исполнения, когда уже вся бумажная волокита осталась позади, контракт заключен, и осталось лишь выполнить строительные работы, причем у строителя должен быть допуск СРО на выполняемые работы, выданные саморегулируемой организацией (СРО) в строительстве. Допуск должен быть актуальным, то есть соответствовать требованиям текущего законодательства.

Наиболее сложным считается этап получения заказа на строительство, но стоит помнить, что основные проблемы возникают именно на стадии исполнения договора строительного подряда. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся проблемы при исполнении договора:

 

  1. 1.      Не подписание актов выполненных работ Заказчиком.

Довольно часто весь объем строительных работ разделен на этапы, и акты выполненных работ необходимо подписывать при завершении каждого этапа. И, несмотря на то, что принять работы является обязанность заказчика акты часто остаются не подписанными, или подписанными с нарушением сроков. Доводы типа «я занят», «подпишем потом», ни в коем случае не должны приниматься Подрядчиком, даже если их сотрудничество с данным Заказчиком долгое и плодотворное.

Выход из данной ситуации очень простой, Подрядчику следует продолжать выполнять работы, ОБЯЗАТЕЛЬНО предупредив об этом Заказчика, отправив ему акты почтой (заказным письмом с уведомлением).

Негативных последствий так же можно избежать при должном ведении журнала работ.

В результате Подрядчик не срывает сроки выполнения работ и не портит отношения с Заказчиком, и что немало важно избегает начисления неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

 

  1. 2.      Заказчик отказывается принимать выполненные работы.

Самая распространенная причина у Заказчика не принимать работы, это претензии к качеству выполненных работ. Заказчик необоснованно придирается и указывает на несуществующие недостатки в работах, не подписывая акты и соответственно не принимая работы.

Решение данной проблемы тоже достаточно просто, стоит лишь выполнять работы строго по смете, не отступая от ее положений без письменного согласия Заказчика. Ведение дисциплины в документообороте тоже достаточно важно. Реагировать на данную проблему стоит оперативно. Отправить уведомление о принятии работ и продолжать их выполнять, отправив акты по почте заказным письмом.

Результат правильных действий – все зафиксировано в письменной форме, документами подтверждено, что работы выполнены в срок, а записи в журнале указывает на соответствие выполненных работ сметному расчету.

 

  1. 3.      Включение и последующая неоплата дополнительных работ.

При исполнении договора Заказчик, часто просит сделать «это и еще вот это», но когда приходит время оплачивать работы, он  успешно забывает о своих просьбах.

Не стоит выполнять работы, которые не согласованы с Заказчиком в письменной форме. При письменном согласовании дополнительных работ в письме необходимо указать их конкретный объем и цену, а так же сроки необходимые для проведения дополнительных работ.

В результате Подрядчику оплатят все работы и не начислят пени за нарушение сроков  сдачи объекта строительства.

 

  1. 4.      Штрафные санкции.

Как правило, Заказчик за нарушение условий контракта начисляет пени и штрафы, которые явно не соразмерны нарушенному обязательству. Судебная практика по этому вопросу, говорит, что в большинстве случаев Заказчик не соблюдает одно единственно правило, начисляет неустойку от общей цены контракта, в то время как необходимо это делать лишь от цены невыполненных в срок работ. И стоит помнить, что пеня и неустойка ни в коем случае не могут являться способом обогащения Заказчика, а служить лишь компенсацией за нарушение обязательств по договору.

Избежать высоких штрафов легче всего при заключении договора путем составления протокола разногласий, и юридически грамотно просить исключить необоснованно высокие санкции из проекта договора.

 

Довольно часто для более результативных действий, которые уж точно принесут свои плоды необходимо привлекать квалифицированных юристов, которые имеют опыт работы в данной сфере.

 





 

415007, г. Самара
Решетникова 12
тел. (846) 237-72-85
55-82-13
E-mail: atlantc@yandex.ru

 
 
 
Атлант-С - Строительство ангаров и быстровозводимых зданий в Самаре и Самарской области :. Мы строим : Склады, Промышленные здания, Здания сельскохозяйственного назначения, Административные здания, Нестандартные конструкции, нестандартные металлоконструкции, Промышленные полы, Бетонные полы . .
© 2002 — 2015, «Атлант-С»