на главную Атлас-Сконтакты Атлас-С
Атлас-С
  Строительство ангаров
Быстровозводимых зданий
Ярославль ,Кострома ,Иваново, Тверь, Владимир, Вологда
Строительство Ангаров
ангары
контакты Атлас-С
т.: (4852) 57-66-83
Главная О насУслугиНаши oбъектыЗаказчикуКонтакты
 
быстровозводимые здания Строим
 
 
Техническое задание (ТЗ)
  Заполнить форму On-line



Есть вопросы?
Можно
Спросить


Склероз архитектурных компаний

Как построить собственный дом, обратившись в архитектурно-строительную организацию, получить качественные услуги и при этом не переплатить?

К несчастью заказчиков, в большинстве средних и маленьких строительных компаний распространена политика умалчивания расходов и заведомого понижения итоговой суммы в смете. Зато как только договор на строительство подписан, начинают вылезать непонятные счета и расходы на необходимые услуги и материалы, причем подрядчик старается все профессионально аргументировать.

Чаще всего такой "склероз" проявляется по отношению к подготовке строительной площадки, а также в последствии по окончании строительства и её облагораживании, расходные строки которых успешно забывают включить в смету. Однако стоит учесть, что состояние и размер участка могут быть как маленькими, так и большими, что в итоге и отражается в графе расходов большой или малой суммой.

Казалось бы, что для подготовки то собственно ничего и ненужно, однако в любом случае появится необходимость в обеспечении участка водой и электроэнергией, в расчистке участка, выполнении работ по расчистке и выравнивании грунта, подготовке подъездных путей строительной техники, сооружении временных зданий типа складов, туалетов, вывозе мусора с участка, сооружении ограды. А в дальнейшем естественно понадобится нормальный забор, тротуар, мусорные баки, подъезд к гаражу, сооружение террасы, создание газона, посадке кустов и деревьев.

Естественно, многие из перечисленных дел не относятся напрямую к строительству дому и больше фигурируют в ландшафтных работах, и многое из всего этого можно отложить на потом, но все же некоторые работы, особенно подготовительные, при всем желании отложить не удастся. А при грамотном давлении с аргументами от подрядчика Вы будете готовы подписаться и на все предложенные услуги, которые не включены в смету.

Если перечислять глобальные расходы, которые могли не учесть, то можно упомянуть создание дренажа, который потребуется для того чтобы дом не затопило, но и услуга эта совсем не дешевая, стоимость начинается от 1000 долларов.

Или например в случае наличия на придомовой территории невыкорчеванного дерева, вроде бы проблема не сложная в уборке его с территории, но если Вы собираетесь заниматься строительством в курортном районе, то на уничтожение любого дерева, даже если оно находится на вашем участке, может понадобиться разрешение районного управления садово-паркового хозяйства. Если дерево особо ценное, то заплатить придется не меньше 500 долларов за каждое.

И даже если нет ценных деревьев на участке, он все равно может быть не готов для построек из-за наличия валунов, пней, недостатков рельефа, и это заметно увеличит расходную часть. Элементарный вывоз мусора в некоторых районах России тоже может заставить смотреть экономного застройщика на расценки с широко раскрытыми глазами, ведь строительный мусор обязан вывозиться за пределы города на расстоянии около 70 километров, и нарушение такого закона влетит в еще большую сумму.

Для этого существует необходимость для создания в договоре с архитектурной компанией графы «Технологический регламент обращения с отходами строительства», в которой будет указываться точная сумма затрат на вывоз строительного мусора.

Наилучшим вариантом составления сметы будет указание стоимости по всем четырем пунктам расходов:
- строительные материалы, техника и оборудование;
- оплата труда работников;
- расходы по выполнению необходимых работ на объекте;
- планируемая прибыль.

В принципе, различия в сметах при реализации проектов домов должны быть только в четвертом пункте, но на деле выходит, что нечестные представители строительных компаний пользуются последними пунктами как захотят.





 

415007, г. Самара
Решетникова 12
тел. (846) 237-72-85
55-82-13
E-mail: atlantc@yandex.ru

 
 
 
Атлант-С - Строительство ангаров и быстровозводимых зданий в Самаре и Самарской области :. Мы строим : Склады, Промышленные здания, Здания сельскохозяйственного назначения, Административные здания, Нестандартные конструкции, нестандартные металлоконструкции, Промышленные полы, Бетонные полы . .
© 2002 — 2015, «Атлант-С»