на главную Атлас-Сконтакты Атлас-С
Атлас-С
  Строительство ангаров
Быстровозводимых зданий
Ярославль ,Кострома ,Иваново, Тверь, Владимир, Вологда
Строительство Ангаров
ангары
контакты Атлас-С
т.: (4852) 57-66-83
Главная О насУслугиНаши oбъектыЗаказчикуКонтакты
 
быстровозводимые здания Строим
 
 
Техническое задание (ТЗ)
  Заполнить форму On-line



Есть вопросы?
Можно
Спросить


Оценка коммерческой недвижимости. Случаи необходимости проведения данной оценки.

Под коммерческой недвижимостью понимают недвижимость, обладающую способностью обеспечивать доход инвестору (собственнику).

Выделяют виды коммерческой недвижимости в зависимости от назначения:

  • Общественного назначения;
  • Офисная;
  • Складская;
  • Торговая;
  • Производственная;
  • Общего назначения;
  • Гаражные комплексы.

Оценка коммерческой недвижимости востребована в следующих случаях:

  1. Определение кредитоспособности заемщика. Эксперт оценочной компании выполняет оценку недвижимости по рыночной стоимости, после чего условия предоставления займа анализируются кредитором. Кредитор учитывает также ликвидность, потенциальные издержки, роль актива в бизнесе заемщика.
  2. Инвестирование. Инвестор принимает решение о целесообразности инвестирования на основании оценки стоимости недвижимости по рыночным ценам с учетом рисков.
  3. Страхование. Работа эксперта по стоимости необходима для расчета страхового возмещения. Эксперт рассчитывает оптимальную величину возмещения, готовит отчет - документ доказательного назначения, имеющий силу аргументав спорных ситуациях по размеру выплаты при наличии страхового случая. Отчет может быть оспорен только в суде.
  4. Налогообложение. Работа эксперта необходима для оптимизации налогооблагаемой базы организации. По законодательству основные средства предприятия могут быть переоценены один раза в год, что является эффективным методом оптимизации налогообложения.
  5. Постановка недвижимости на баланс предприятия. Эксперт определяет стоимость активов, полученных по договорам передачи, а также созданных силами компании.
  6. Внесение активов в качестве вклада в уставной капитал. В текущий момент уставной капитал формируется как имущество, имеющее стоимость.
  7. Совершение сделок купли – продажи;
  8. Перевод финансовой отчетности компаний на МСФО;
  9. Передача активов в доверительное управление;
  10. Решение имущественных споров.

Отчет эксперта о величине стоимости активов на рынке в соответствии с законодательством должен содержать разделы:

- Общие сведения: факты, выводы, задание, информация о заказчике и об эксперте, допущения и ограничения при расчете, сертификат качества, перечень примененных стандартов, терминология, описание последовательности расчетов;
- Описание актива: общие сведения, документы заказчика, описание местоположения, анализ рынка, анализ эффективного использования актива;
- Методологии расчетов стоимости, отражаемые в отчете эксперта:

  • Затратный подход предполагает расчет стоимости на рынке на базе затрат за вычетом износа;
  • Сравнительный подход предполагает расчет стоимости на основании сделок с аналогичными объектами с учетом корректировок на специфические качества;
  • Доходный подход предполагает расчет стоимости через действительный валовый доход, чистый операционный доход, ставку капитализации.
  • Приложения: фотографии, распечатки объектов – аналогов, документы заказчика и эксперта.

Таким образом, оценка коммерческой недвижимости – востребованный в условиях рыночной экономики процесс, требующий высокой квалификации экспертов по расчету стоимости.





 

415007, г. Самара
Решетникова 12
тел. (846) 237-72-85
55-82-13
E-mail: atlantc@yandex.ru

 
 
 
Атлант-С - Строительство ангаров и быстровозводимых зданий в Самаре и Самарской области :. Мы строим : Склады, Промышленные здания, Здания сельскохозяйственного назначения, Административные здания, Нестандартные конструкции, нестандартные металлоконструкции, Промышленные полы, Бетонные полы . .
© 2002 — 2015, «Атлант-С»